Ein Rückzugsort mit Weitblick
Am exponierten Blasenberg in Scheidegg entsteht ein einzigartiges Ferienprojekt mit Weitblick – im wahrsten Sinne des Wortes. Das ehemalige Restaurant „Fünfländerblick“, benannt nach seinem beeindruckenden Panorama über die Alpen bis hin zum Bodensee, wird zum Herzstück eines modernen, nachhaltigen Rückzugsortes. Das Ensemble soll dabei nicht nur touristisch belebt, sondern auch dauerhaft öffentlich zugänglich und kulturell verankert bleiben.
* Die vorliegende Konzeptskizze stellt eine unverbindliche Ideenskizze dar und dient ausschließlich zu ersten Informations- und Inspirationszwecken. Mehr dazu am Ende der Seite.
Aurel Sommerlad & Maren Riekmann
Die Hanglage am Blasenberg stellt hohe Anforderungen an die Bebauung – und eröffnet zugleich besondere architektonische Chancen. Statt großflächiger Erdbewegungen oder massiver Strukturen entsteht eine leichtfüßige, minimalinvasive Architektur, die sich behutsam in die Topografie einfügt, ohne sie zu überformen.
Die zweigeschossigen Modulhäuser werden auf einem Stahlrahmen mit Punktfundamenten errichtet. Diese filigrane, aber stabile Konstruktion schwebt nahezu über dem Hang, sodass der ursprüngliche Charakter des Geländes sichtbar und durchlässig bleibt. Die Fundamente greifen nur punktuell in das Gelände ein und ermöglichen dadurch eine wirtschaftlich wie ökologisch vertretbare Bebauung.
Der Zugang erfolgt über das obere Modul – erreichbar durch ein sorgfältig geplantes Wegesystem mit Treppen und schmalen Pfaden, die sich durch das Gelände ziehen.
Die Häuser bieten Raum für 2 bis 4 Personen auf zwei Ebenen:
Oberes Geschoss: Zugang, Wohn- und Essbereich mit Küche, Tageslichtbad sowie eine großzügige, überdachte Terrasse mit Blick in die Ferne.
Unteres Geschoss: Rückzugsort mit Schlafzimmer und optionalem Arbeitsplatz oder zusätzlichem Schlafbereich.
Durch die Staffelung der Geschosse folgt der Baukörper dem Hang, wodurch sich eine klare Horizontlinie ergibt – jedes Haus öffnet sich unverstellt zur Landschaft, ohne anderen die Sicht zu nehmen.
Die Gestaltung folgt der Philosophie von UNIQUE PLACES: Reduktion auf das Wesentliche, mit einer Atmosphäre aus Ruhe, Wärme und Zeitlosigkeit.
Fassaden & Konstruktion: Die Außenhülle besteht aus einer Mischung aus naturnah vergrautem Holz und offenem Stahl, die sich über die Jahre harmonisch in die Landschaft einfügt.
Innenräume: Helle Holzoberflächen, naturbelassene Materialien, Lehmfarben und feine Texturen erzeugen eine warme, klare Atmosphäre. Der Innenausbau verbindet schlichte Eleganz mit funktionaler Qualität – keine Überfrachtung, sondern gezielte Details mit Charakter.
Ausstattung: Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Küchen- und Badmöbel, Sichtachsen in die Landschaft, smarte Raumlösungen, energieeffiziente Haustechnik.
Jedes Haus soll sich anfühlen wie ein Rückzugsort, der nicht ablenkt, sondern ankommen lässt.
Das bestehende Restaurantgebäude wird um eine Etage in moderner Holzbauweise aufgestockt. Die neuen 4 bis 5 Ferienapartments fügen sich harmonisch in die Architektur ein und schaffen hochwertige Rückzugsorte mit Panoramablick.
Architektur & Erschließung
Innenausbau & Atmosphäre
Die Apartments greifen in ihrer Gestaltung die Materialität und Ausstrahlung der Modulhäuser auf:
So entsteht eine architektonisch durchgehende Handschrift, die über das gesamte Areal hinweg für Wiedererkennbarkeit und Qualität sorgt – egal ob im Modulhaus oder im Apartment über dem Restaurant.
Der „Fünfländerblick“ vereint vier starke Faktoren zu einem hochattraktiven Investitionsvorhaben:
Premium-Lage mit seltener Aussicht in der beliebten Tourismusregion Allgäu-Bodensee
Kombination aus Ferienimmobilie, Gastronomie und öffentlichem Ort
Behutsame Nachverdichtung mit Modulhäusern und hochwertigem Holzbau
Professioneller Betrieb durch UNIQUE PLACES GmbH mit etabliertem Markenzugang und Vertriebsstruktur
Ziel ist es, Investoren ein renditestarkes, aber auch inhaltlich glaubwürdiges und zukunftssicheres Projekt anzubieten, das ökologisch verantwortungsvoll und wirtschaftlich solide konzipiert ist.
Investor:innen erwerben das Gesamtgrundstück inklusive Bestandsgebäude und Entwicklungsfläche
Die Projektentwicklung (Architektur, Baurechtsklärung, Genehmigungsplanung) erfolgt durch UNIQUE PLACES GmbH in enger Abstimmung mit der Gemeinde Scheidegg
Die bauliche Umsetzung erfolgt durch lokale und spezialisierte Partnerunternehmen, begleitet durch UNIQUE PLACES als Generalentwickler
Die Ferienapartments und Modulhäuser werden durch die UNIQUE PLACES GmbH betrieben – auf Basis eines langfristigen Betreibermodells
Alternativ ist eine Einzelnutzung durch Investoren (Buy-to-let-Modell) möglich, wobei UNIQUE PLACES das exklusive Management, die Buchungen und den Gästeservice übernimmt
Teilverkauf der Modulhäuser
Eigentumsstruktur mit mehreren Investoren
Einzelinvestor mit Gesamtbeteiligung und EXIT-Strategie nach Projektlaufzeit
Ferienvermietung der 6–10 Modulhäuser und 4–5 Apartments
Gastronomiebetrieb mit Alleinstellungscharakter (Panoramalage)
Events, Retreats, Kooperationen mit regionalen Anbietern
Durchschnittliche Auslastung Ferienobjekte: 55–70 %
Durchschnittspreis/Nacht: 160–240 € (je nach Saison, Einheit, Länge)
Zusatzerlöse durch Gastronomie, Veranstaltungen und Merchandising
Zielrendite im mittleren einstelligen Prozentbereich (IRR 5–7 %) bei langfristiger Wertentwicklung des Areals
Einsatz nachhaltiger Materialien, minimalinvasiver Bauweise, Energieeffizienzkonzepte
Möglichkeit der öffentlichen Förderung (Ländliche Entwicklung, Tourismusförderung, CO₂-sparender Holzbau)
Langfristige Wertstabilität durch Qualität in Bau, Lage und Betreiberstruktur
| Baustein | Einheit | Menge | Ansatz (€) | Gesamtkosten (€) |
|---|---|---|---|---|
| Grundstück (inkl. Bestand) | pauschal | 1 | 1.200.000 | 1.200.000 |
| Modulhäuser inkl. Erschließung | je Haus | 8 | 325.000 (Ø) | 2.600.000 |
| Aufstockung Restaurant (4–5 Apartments) | pauschal | 1 | 900.000 | 900.000 |
| Sanierung Restaurant + Gastronomieausbau | pauschal | 1 | 800.000 | 800.000 |
| Außenanlagen, Infrastruktur, Wege, Plattformen | pauschal | 1 | 400.000 | 400.000 |
| Nebenkosten (Planung, Genehmigung, Statik, Honorare) | ~12 % | 1 | 650.000 | 650.000 |
| Reserve / Risikopuffer (~10 %) | pauschal | 1 | 600.000 | 600.000 |
| Gesamt | – | – | – | 7.150.000 € |
Mit unserer Expertise entwickeln wir Ferienimmobilien und touristische Konzepte, die sowohl ästhetisch als auch funktional sind. Wir haben bereits zahlreiche Projekte realisiert – von der Umgestaltung bestehender Gebäude bis hin zu innovativen Neubauten, die höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Design erfüllen.
Ein besonderer Schwerpunkt unserer Arbeit liegt auf flexiblen, nachhaltigen Lösungen, wie z. B. Tiny Houses und Modulbau, die hohe Aufenthaltsqualität mit Effizienz verbinden. Wir entwickeln maßgeschneiderte Konzepte, die sowohl den individuellen Ansprüchen der Gäste als auch den wirtschaftlichen Bedürfnissen der Betreiber gerecht werden.
Unsere Projekte zeichnen sich durch eine präzise Planung, hochwertige Materialien und innovative Lösungen aus.
Mit jedem Projekt streben wir danach, außergewöhnliche Orte zu schaffen, die Menschen inspirieren, begeistern und miteinander verbinden.
Die vorliegende Konzeptskizze stellt eine unverbindliche Ideenskizze dar und dient ausschließlich zu ersten Informations- und Inspirationszwecken. Sämtliche Inhalte – einschließlich Text, Visualisierungen, Grundriss-Schemata, Lagepläne, Schnittdarstellungen sowie exemplarische Bildmotive – dienen der Darstellung einer konzeptionellen Vision und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder baurechtliche Verbindlichkeit.
Insbesondere gilt:
Die Beispielbilder (Renderings, Skizzen, Ansichten) dienen der atmosphärischen Veranschaulichung. Sie sind als Mood-Visuals zu verstehen und geben keine finalen Architektur- oder Ausführungsdetails wieder.
Die Flächen, Maße und Positionierungen der Modulhäuser sowie sonstiger Bauteile sind schematisch dargestellt und können sich im Zuge der Entwurfs-, Genehmigungs- oder Ausführungsplanung verändern.
Die Kalkulationen und Wirtschaftlichkeitsprognosen basieren auf groben Erfahrungswerten und dienen ausschließlich als vorläufige Orientierung. Eine detaillierte Investitions- und Betriebsrechnung erfordert eine konkrete bauliche und betriebliche Planung.
Änderungen, Weiterentwicklungen sowie die Prüfung durch Behörden und Fachplaner bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung der Inhalte – auch auszugsweise – ist ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung der UNIQUE PLACES GmbH nicht gestattet.
Dieses Dokument ist nicht als Verkaufs- oder Vertragsunterlage zu verstehen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
