In der Bregenzerstraße in Lindau entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Neun dieser Apartments möchte die UNIQUE PLACES GmbH künftig als stilvolle Ferienwohnungen betrieben, sieben weitere sind fest vermietet.
Der Ferienwohnungsanteil umfasst fünf großzügige Zwei-Schlafzimmer-Apartments sowie vier kompakte Ein-Schlafzimmer-Apartments – ideal für Paare, Familien oder kleine Gruppen.
*LÆKE
Inspiriert vom englischen „lake“ und nordischen Klarheit – steht als möglicher Projektname für das neue Apartmenthaus in der Bregenzer Straße.
Der Begriff verweist nicht nur auf die unmittelbare Nähe zum Bodensee, sondern auch auf das Konzept selbst: Ruhe, Tiefe, Weite und zeitloses Design.
Die Schreibweise mit dem skandinavischen „Æ“ verleiht dem Namen eine moderne, reduzierte Ästhetik und eine starke visuelle Identität. LÆKE klingt sanft und klar – wie das, was Gäste hier erwartet: stilvoll gestaltete Räume, durchdachtes Interior und ein Gefühl von Ankommen.
Ob der Name final so bleibt, ist offen – aber die Richtung ist klar: weniger Konvention, mehr Charakter.
Alle Einheiten zeichnen sich durch helle Grundrisse, hochwertige Materialien und eine Ausstattung auf hohem Niveau aus – selbstverständlich im charakteristischen Designkonzept von UNIQUE PLACES.
Das moderne Apartmenthaus liegt fußläufig zum Bodensee und vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Highlights der Ausstattung:
Die Fertigstellung ist für Anfang 2026 geplant.
Die Bregenzer Straße liegt im Lindauer Stadtgebiet in direkter Nähe zur historischen Inselstadt und zum Ufer des Bodensees – nur rund 10 Gehminuten trennen das Haus von der berühmten Hafeneinfahrt mit Leuchtturm und Löwe. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den touristischen Highlights der Region.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte finden sich auf der Lindauer Insel, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Wer den Bodensee liebt, profitiert hier von kurzen Wegen zu Promenade, Badeplätzen und Schiffsanlegern – ideal für entspannte Urlaubstage am Wasser.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Lindau-Reutin sowie der Hauptbahnhof auf der Insel sind beide gut erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung München, Zürich oder Friedrichshafen. Die nahegelegene A96 sorgt zudem für eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Feriengäste – egal ob für entspannte Tage am See, Ausflüge in die Vierländerregion oder kulturelle Entdeckungen rund um Lindau.
Die Bodenseeregion gehört zu den wirtschaftlich stärksten und touristisch attraktivsten Regionen im süddeutschen Raum. Lindau profitiert dabei von seiner einzigartigen Lage zwischen Deutschland, Österreich und der Schweiz – und zieht Jahr für Jahr Gäste aus dem gesamten deutschsprachigen Raum sowie zunehmend aus dem europäischen Ausland an.
Tourismus in Lindau und Umgebung
Die Stadt Lindau verzeichnet jährlich über 500.000 Übernachtungen (Stand: 2023, Tendenz steigend), wobei Ferienwohnungen mit rund 30 % Marktanteil eine zentrale Rolle spielen. Der Trend geht dabei klar in Richtung hochwertiger, designorientierter Unterkünfte mit flexibler Aufenthaltsdauer. Gäste schätzen vor allem die Kombination aus See, Altstadtflair und der Nähe zu Natur und Bergen.
Kaufkraft & Nachfrageprofil
Die Bodenseeregion zählt zu den kaufkräftigsten Regionen Deutschlands. Laut GfK liegt die Kaufkraft im Landkreis Lindau bei über 110 % des Bundesdurchschnitts – mit starker Nachfrage nach qualitätsvollen Angeboten im Bereich Urlaub, Genuss, Kultur und Lifestyle. Davon profitieren insbesondere Anbieter, die sich im mittleren bis gehobenen Segment positionieren.
Wirtschaft & Infrastruktur
Die Region ist geprägt durch eine stabile wirtschaftliche Struktur, hohe Beschäftigungsquote und eine enge Vernetzung mit den angrenzenden Wirtschaftsräumen – insbesondere Vorarlberg (AT), St. Gallen (CH) und dem Raum München. Diese wirtschaftliche Stärke sorgt für eine konstant hohe Grundauslastung, auch außerhalb klassischer Ferienzeiten, etwa durch Businessreisende, Workation-Gäste oder langfristige Aufenthalte.
Fazit
Lindau bietet optimale Voraussetzungen für die erfolgreiche Vermarktung von Ferienapartments im gehobenen Segment. Die Kombination aus touristischer Attraktivität, starker Kaufkraft, exzellenter Erreichbarkeit und internationalem Umfeld schafft ein stabiles, zukunftssicheres Marktumfeld mit hoher Nachfrage nach modernen, designorientierten Unterkunftskonzepten.
Das Apartmenthaus in der Bregenzer Straße richtet sich an eine qualitätsbewusste, designaffine Zielgruppe, die Komfort, Individualität und die besondere Lage am Bodensee zu schätzen weiß.
Unsere Gäste reisen meist aus dem deutschsprachigen Raum (Deutschland, Österreich, Schweiz), zunehmend aber auch aus anderen europäischen Ländern.
Kernzielgruppen im Überblick:
Was sie verbindet:
Unsere Gäste suchen Authentizität, hohe Gestaltungsqualität, Unabhängigkeit und eine Umgebung, die inspiriert.
Sie buchen gezielt nicht „irgendeine Unterkunft“, sondern bewusst einen Ort mit Charakter – das spiegelt sich in der Auswahl, im Stil und in der Kommunikation wider.
Der Markt für Ferienunterkünfte in Lindau ist gut etabliert und vielfältig.
Neben klassischen Hotels und Pensionen spielt der Ferienwohnungsmarkt eine zunehmend bedeutende Rolle – insbesondere auf der Lindauer Insel und in den angrenzenden Stadtteilen.
Die meisten Angebote bewegen sich im mittleren Qualitätssegment und zeichnen sich durch eine eher traditionelle Gestaltung und Ausstattung aus.
Wettbewerbsumfeld in Lindau:
Positionierung von UNIQUE PLACES:
Mit unserem Konzept schließen wir gezielt die Lücke zwischen privater Ferienwohnung und anonymem Hotel.
Wir setzen auf Design, Atmosphäre und ein professionell betreutes Gästeerlebnis – mit digitalen Prozessen, hohem Servicegrad und einem klaren Anspruch an Qualität und Stil.
Unsere Ferienapartments bieten damit eine hochwertige Alternative für alle, die mehr als nur eine Unterkunft suchen.
Wettbewerbsvorteile auf einen Blick:
Fazit:
In einem Markt mit vielen guten, aber oft austauschbaren Angeboten schafft unser Konzept ein unverwechselbares Profil – für Gäste, die bewusst Qualität, Individualität und Stil suchen.
Das Vermietungskonzept der Ferienapartments in der Bregenzer Straße basiert auf einem klaren Betreiberprinzip:
Die UNIQUE PLACES GmbH übernimmt die komplette Vermarktung, Gästekommunikation, Organisation und Abrechnung. EigentümerInnen profitieren von einem professionellen Rundum-Service – bei voller Transparenz über Kosten, Einnahmen und Abläufe.
Hinweis: Aus Gründen der Lesbarkeit werden Tabellen und detaillierte Kalkulationen ausschließlich auf einem Desktop- oder Laptop-Bildschirm angezeigt.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Übernachtungspreis zwischen 164 € und 178 €, ergibt sich bei schrittweise wachsender Auslastung folgendes Szenario:
| Jahr | Auslastung | Ø Preis/Nacht | Nächte pro Jahr | Ø Umsatz/Apartment | Gesamtumsatz (9 Apartments) |
|---|---|---|---|---|---|
| Jahr 1 | 55 % | 164 € | 201 | 32.964 € | 296.676 € |
| Jahr 2 | 60 % | 168 € | 219 | 36.792 € | 331.128 € |
| Jahr 3 | 70 % | 171 € | 255 | 43.605 € | 392.445 € |
| ab Jahr 4 | 75–80 % | 175–178 € | 274–292 | 47.950–51.976 € | 431.550–467.784 € |
| Zeitraum | Ø Preis kleine Apartments (4x) | Ø Preis große Apartments (5x) | Ø Preis aller Apartments |
|---|---|---|---|
| Jahr 1 | 130 € | 192 € | 164 € |
| Jahr 2 | 133 € | 197 € | 169 € |
| Jahr 3 | 136 € | 201 € | 172 € |
| ab Jahr 4 | 138 € | 205 € | 175 € |
Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer beträgt 3,5 Nächte.
Die Saisonzeiten staffeln sich wie folgt:
| Saison | Monate | Preisaufschlag |
|---|---|---|
| Nebensaison | Januar, Februar, März, November, Dezember | Grundpreis |
| Zwischensaison | April, Mai, Juni, September, Oktober | + ca. 25 % |
| Hauptsaison | Juli, August | + ca. 50 % |
Ereignisse wie Tagungen, Weihnachten, Silvester oder Festspiele sind hiervon ausgenommen und können separat kalkuliert werden.
Unser Vorschlag zur Umsatzbeteiligung richtet sich nach dem jährlich erzielten Bruttoumsatz und staffelt sich wie folgt:
| Jahresumsatz (brutto) | Provision an UNIQUE PLACES |
|---|---|
| bis 320.000 € | 27 % |
| bis 360.000 € | 30 % |
| bis 400.000 € | 33 % |
| ab 400.001 € | 35 % |
Die Ferienwohnanlage besteht aus insgesamt 9 Apartments:
I. 4 kleine Apartments mit Schlafmöglichkeiten für 2 Personen im Doppelbett und 1 Zusatzperson auf dem Schlafsofa
→ durchschnittliche Belegung: 2,25 Personen
II. 5 große Apartments mit 2 Doppelbetten (4 Personen) und 1 Zusatzperson auf dem Schlafsofa
→ durchschnittliche Belegung: 4,25 Personen
Die maximale Belegung variiert je nach Nutzung der Zusatzbetten:
| Belegungsszenario | Gesamtpersonen | Hinweis |
|---|---|---|
| Alle regulären Betten belegt | 28 Personen | Innerhalb der zulässigen Grenze |
| Alle Betten + je 1 Person auf Schlafsofa | 37 Personen | Über der zulässigen Grenze (30) |
| Alle Betten + je 2 Personen auf Schlafsofa | 46 Personen | Deutlich über der zulässigen Grenze |
Hinweis: Laut Beherbergungsstättenverordnung und Brandschutz sind maximal 30 Personen zulässig. Es sollte geprüft werden, unter welchen Auflagen eine Belegung über 30 Personen möglich ist.
Zusatzpersonen und Zusatzerlös: Bei 100 % Auslastung mit Zusatzpersonen könnten bis zu 16 zusätzliche Schlafplätze geschaffen werden. Diese könnten mit ca. 30 € pro Zusatzperson/Nacht berechnet werden.
Apartmenttyp | Grundpreis (Basisbelegung) | Ø Preis (Ø Belegung) |
|---|---|---|
| Kleines Apartment | 92 € (2 Personen) | 100 € (2,25 Personen) |
| Großes Apartment | 138 € (3 Personen) | 176 € (4,25 Personen) |
| Apartmenttyp | Nebensaison | Zwischensaison | Hauptsaison |
|---|---|---|---|
| Kleines Apartment (Basis) | 92 € | 115 € | 138 € |
| Kleines Apartment (Ø Belegung) | 100 € | 125 € | 150 € |
| Großes Apartment (Basis) | 138 € | 172 € | 207 € |
| Großes Apartment (Ø Belegung) | 176 € | 220 € | 264 € |
Die angegebenen Preise verstehen sich als Basispreise; durch ein dynamisches Preissystem werden diese je nach Nachfrage, Buchungslage, Aufenthaltsdauer und Zeitpunkt der Buchung automatisch angepasst – insbesondere bei Eventzeiträumen oder kurzfristiger Verfügbarkeit.
Die Zusammenarbeit mit UNIQUE PLACES bedeutet: Sie übergeben den operativen Betrieb Ihrer Ferienapartments in erfahrene Hände – und profitieren gleichzeitig von einer wachsenden Marke, einem hohen Anspruch an Design und einem durchdachten System.
Was Sie als Eigentümer davon haben:
Maximale Entlastung: Wir übernehmen den kompletten operativen Betrieb – von der Vermarktung über die Gästekommunikation bis hin zur Abrechnung.
Höhere Auslastung: Durch datenbasierte Preissteuerung, Plattformmanagement und gezielte Positionierung holen wir das wirtschaftlich Beste aus jeder Einheit heraus.
Wiedererkennbarkeit statt Beliebigkeit: Wir gestalten ein klares, stilvolles Konzept mit eigener Identität – keine austauschbaren Apartments, sondern ein echter Markenauftritt.
Zielgruppenscharfe Ansprache: Unsere Gäste kommen gezielt, weil sie genau das suchen, was wir anbieten – Qualität, Atmosphäre und Verlässlichkeit.
Digitale Prozesse, persönliche Betreuung: Wir verbinden effiziente Technik mit echter Gastfreundschaft – für begeisterte Gäste und stressfreie Abläufe im Hintergrund.
Langfristige Perspektive: Wir denken nicht in Buchungen, sondern in Beziehungen – zu unseren Partnern wie zu unseren Gästen.
Mit UNIQUE PLACES haben Sie einen Partner, der nicht nur verwaltet, sondern aufbaut, prägt und dauerhaft erfolgreich macht.
Im nächsten Schritt würden wir Ihnen gerne einen Vertragsentwurf zur Durchsicht zukommen lassen, der alle wesentlichen Punkte zur Betreiberstruktur, Abrechnung und Aufgabenverteilung transparent regelt. Bei Rückfragen oder Anpassungswünschen stehen wir jederzeit flexibel zur Verfügung.
Darüber hinaus können wir Sie auf Wunsch in folgenden Bereichen zusätzlich unterstützen:
Einrichtungskonzept & Interior-Beratung
Wir entwickeln ein ganzheitliches Gestaltungskonzept für Ihre Apartments – abgestimmt auf Lage, Zielgruppe und Budget.
Möblierung & Ausstattung zum Einkaufspreis
Über unser Netzwerk zu Herstellern und Fachhändlern ermöglichen wir die Beschaffung hochwertiger Möbel, Textilien und Dekoration zu attraktiven Konditionen – oft deutlich unter Listenpreis.
Ansprechpartner für die fest vermieteten Einheiten
Bei Interesse stehen wir auch für die Verwaltung oder Betreuung der fest vermieteten Einheiten zur Verfügung – sei es als Hausverwaltung, als Koordinationsstelle vor Ort oder als Schnittstelle zu den Mietern.
Mit unserer Expertise entwickeln wir Ferienimmobilien und touristische Konzepte, die sowohl ästhetisch als auch funktional sind. Wir haben bereits zahlreiche Projekte realisiert – von der Umgestaltung bestehender Gebäude bis hin zu innovativen Neubauten, die höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Design erfüllen.
Ein besonderer Schwerpunkt unserer Arbeit liegt auf flexiblen, nachhaltigen Lösungen, wie z. B. Tiny Houses und Modulbau, die hohe Aufenthaltsqualität mit Effizienz verbinden. Wir entwickeln maßgeschneiderte Konzepte, die sowohl den individuellen Ansprüchen der Gäste als auch den wirtschaftlichen Bedürfnissen der Betreiber gerecht werden.
Unsere Projekte zeichnen sich durch eine präzise Planung, hochwertige Materialien und innovative Lösungen aus.
Mit jedem Projekt streben wir danach, außergewöhnliche Orte zu schaffen, die Menschen inspirieren, begeistern und miteinander verbinden.
Dieses Konzept stellt eine unverbindliche Darstellung unserer Leistungen, Einschätzungen und Möglichkeiten im Rahmen eines möglichen Betreiber- oder Kooperationsmodells dar. Alle enthaltenen Angaben – insbesondere zur Kalkulation, Auslastung und Preisstruktur – basieren auf aktuellen Marktbeobachtungen und Erfahrungswerten, können jedoch je nach Rahmenbedingungen und Marktentwicklung variieren. Ein Anspruch auf Umsetzung oder Vollständigkeit besteht nicht.
Verbindliche Regelungen und Rechte ergeben sich ausschließlich aus einem schriftlich geschlossenen Betreibervertrag. Änderungen oder Ergänzungen dieses Dokuments sind jederzeit möglich und bleiben vorbehalten.
Urheberrecht:
Sämtliche Inhalte, Texte, Konzepte, grafischen Ideen, Namen, Projektnamen und Formulierungen unterliegen dem Urheberrecht der UNIQUE PLACES GmbH und dürfen ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder vervielfältigt, weitergegeben noch anderweitig genutzt oder veröffentlicht werden.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Wir freuen uns, Ihnen heute unsere Konzeptidee zu präsentieren.
Als Betreiber & Entwickler mit Fokus auf besondere Ferienwohnkonzepte sehen wir großes Potenzial in der Lage, der Architektur und der Ausrichtung des Hauses und würden es gerne mit Ihnen zu einem starken, eigenständigen Angebot am Bodensee entwickeln.
Im Folgenden geben wir Ihnen einen kompakten Überblick über unser Betreiberkonzept, die Marktchancen, unsere Zielgruppe und unsere Arbeitsweise. Wir sind überzeugt, dass wir gemeinsam etwas schaffen können, das sich klar vom Wettbewerb abhebt – sowohl in Design, Anspruch als auch in der wirtschaftlichen Perspektive.
Stell dir vor: Du wachst auf, schnallst dir die Skier an und startest direkt vor der Haustür ins Pistenvergnügen – Ski-in/Ski-out vom Feinsten! In Gaschurn, mitten in der beeindruckenden Montafoner Bergwelt, entsteht ein stilvolles Apartmenthaus mit acht exklusiven Ferienwohnungen, das alpinen Charme mit modernem Komfort verbindet.
Die Apartments bieten Platz für 1 bis 10 Personen, je nach Größe mit ein bis drei Schlafzimmern – ideal für deinen Urlaub mit Familie, Freunden oder zu zweit.
Nach einem aktiven Tag in den Bergen kannst du im hauseigenen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum entspannen und neue Kraft tanken.
Im Winter startest du nahezu direkt von der Unterkunft auf die Skipiste, die Talstation und die Piste in Sichtweite. Im Sommer erwarten dich unzählige Wanderwege, Bike-Strecken und ganz viel Natur. Ob du sportlich unterwegs bist oder einfach nur die Ruhe der Berge genießen willst – hier findest du die perfekte Balance zwischen Erholung und Abenteuer.
In deinem Apartment erwartet dich nicht nur alpiner Stil und gemütliches Design, sondern auch eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt- auf Hotelniveau.
Von der voll ausgestatteten Küche über bequeme Boxspringbetten bis hin zum modernen Bad und dem privaten Balkon oder der Terrasse – du kannst dich rundum wie zu Hause fühlen. Und das Beste: Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum steht dir ebenfalls zur Verfügung, um neue Energie zu tanken.
Eingebettet in die imposante Bergwelt der Vorarlberger Alpen liegt Gaschurn – ein charmantes Alpendorf auf 979 Metern Höhe, das dir zu jeder Jahreszeit den perfekten Mix aus Natur, Erholung und Aktivurlaub bietet. Ob Skiurlaub mit direktem Pistenanschluss im Winter oder Wander- und Bike-Abenteuer im Sommer: In Gaschurn findest du alles, was dein Bergherz begehrt.
Gemütliche Restaurants, regionale Spezialitäten, gelebte Tradition und moderne Infrastruktur machen den Ort zu einem ganz besonderen Reiseziel. Dank der Nähe zur Silvretta Montafon Talstation startest du nahezu direkt von der Unterkunft ins Abenteuer. Und auch im Sommer punktet Gaschurn mit traumhaften Wegen, der spektakulären Silvretta-Hochalpenstraße und der unberührten Natur des Montafons.
Entdecke den perfekten Rückzugsort inmitten der atemberaubenden Landschaft von Bludenz, Vorarlberg! Unsere stilvollen Tiny Houses bieten dir ein gemütliches Zuhause auf kleinem Raum. Tauche ein in die Natur und genieße die Ruhe und Erholung, während du den Komfort moderner Annehmlichkeiten erlebst.
Unsere 4 neuen Tiny Häuser, die in Vorarlberg liebevoll Hüsle genannt werden, sind hochwertig ausgestattet und, bis auf einige kleine Einrichtungsdetails, identisch. Ausgestattet mit allem, was Du für einen unvergesslichen Urlaub benötigst- auf Hotelniveau.
Stadtnah und die Natur vor der Haustüre- Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichst du die historische Altstadt von Bludenz, die mit charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und mediterranem Flair lockt. Das malerische Panorama der Voralpen wird dich verzaubern und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wird dich begeistern.
Hier gibt es für jeden etwas: von aufregenden Wandertouren über aufregendes Rafting und herausforderndes Hiking bis hin zu unvergesslichem Skispaß im Winter. Und vergesst nicht die türkisblauen Bergseen, die im Sommer für erfrischende Abkühlung sorgen – in Vorarlberg ist alles möglich!
