Im Textilviertel in Augsburg entsteht mit VÆRK* ein hochwertiges Revitalisierungsprojekt in einem ehemaligen Fabrikgebäude.
Das Nutzungskonzept kombiniert langfristig vermietete Wohneinheiten mit einem professionell betriebenen Apartmentsegment, das von der UNIQUE PLACES GmbH als Design- und Business-Apartmenthaus für Kurzzeitaufenthalte geführt wird.
Der Beherbergungsanteil umfasst 22 großzügige Apartments mit jeweils ca. 68 m² Wohnfläche, ausgelegt für zwei bis maximal vier Personen und konzipiert für Businessgäste und urbane Reisende, die Wert auf Gestaltung, Ruhe und eine hochwertige Aufenthaltsqualität legen.
* VÆRK (als eine erste Idee)
Abgeleitet vom skandinavischen „værk“ für Werk oder Schaffen steht der Name für die industrielle Herkunft des Gebäudes und den Anspruch, einen Ort mit eigenständigem Charakter zu entwickeln.
Der Begriff verweist auf die Geschichte des ehemaligen Fabrikstandorts im Textilviertel von Augsburg und überträgt diese in ein zeitgemäßes Nutzungskonzept: klare Strukturen, robuste Materialien und eine reduzierte, funktionale Gestaltung.
Die Schreibweise mit dem charakteristischen „Æ“ verleiht dem Namen eine prägnante visuelle Identität und unterstreicht den gestalterischen Anspruch des Projekts. VÆRK steht für eine neue Form des temporären Wohnens. Reduziert, durchdacht und mit einem klaren Fokus auf Qualität und Atmosphäre.
Die 22 Apartments zeichnen sich durch großzügige, klar strukturierte Grundrisse, hochwertige Materialien und eine Ausstattung auf hohem Niveau aus. Umgesetzt im charakteristischen Designkonzept von UNIQUE PLACES.
Das Gebäude im Textilviertel von Augsburg verbindet den industriellen Bestand mit einer reduzierten, zeitgemäßen Gestaltung und schafft so ein eigenständiges Ambiente zwischen Geschichte und Moderne.
Die Ausstattung folgt einem klar kuratierten Ansatz: hochwertige Boxspringbetten, ausgewählte Design-Sofas und durchdacht gestaltete Wohnbereiche schaffen ein ruhiges, stimmiges Gesamtbild.
Voll ausgestattete Küchen mit handgefertigtem Geschirr, ein präzise abgestimmtes Lichtkonzept sowie sorgfältig gewählte Materialien und Details unterstreichen den Anspruch an Qualität und Gestaltung.
Die gestalterische Ausrichtung greift die industrielle Vergangenheit des Gebäudes bewusst auf und übersetzt sie in ein eigenständiges, zeitgemäßes Designkonzept.
Statt dekorativer Zitate stehen Authentizität und Materialität im Fokus: ausgewählte Oberflächen, prägnante Strukturen und gezielt eingesetzte Kontraste schaffen Räume mit Tiefe und Charakter.
Industrielle Elemente werden dabei reduziert und präzise eingesetzt, ergänzt durch warme Materialien, ruhige Farbwelten und eine klare Formensprache. So entsteht kein klassisches „Industrial Design“, sondern ein kuratierter, hochwertiger Raum, der die Geschichte des Ortes spürbar macht, ohne ins Klischee zu kippen.
Ergänzt wird das Konzept durch eine technisch hochwertige Grundausstattung mit Fußbodenheizung, großzügigen, bodengleichen Duschen, Aufzug auf alle Ebenen sowie Tiefgaragenstellplätzen mit direktem Zugang.
Das VÆRK befindet sich im Augsburger Textilviertel, einem Stadtteil im Wandel, der seine industrielle Vergangenheit mit einer neuen, urbanen Nutzung verbindet. Einst Zentrum der Augsburger Textilindustrie, prägten große Produktionsstätten und Werkhallen das Quartier über Jahrzehnte und bilden bis heute die architektonische Grundlage des Viertels.
Die Lage verbindet Ruhe und Großzügigkeit mit der Nähe zur Innenstadt von Augsburg, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Cafés, Restaurants und Nahversorgungsangebote befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort auch für längere Aufenthalte komfortabel.
Gleichzeitig liegt das VÆRK in kurzer Distanz zu zentralen Wirtschaftsstandorten sowie wichtigen Institutionen wie dem Universitätsklinikum Augsburg und der Universität Augsburg. Damit eignet sich der Standort insbesondere für projektbezogene Aufenthalte und Businessgäste mit temporärem Wohnbedarf.
Die Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Innenstadt, Bahnhof und Umland schnell erreichbar. Die A8 bietet eine direkte Verbindung in Richtung München und Stuttgart.
Das Textilviertel steht heute für eine neue Form urbanen Wohnens – geprägt von Raum, Struktur und Geschichte. Diese Kombination macht den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Business-Aufenthalte ebenso wie für urbane Touristen, die Wert auf Atmosphäre, Gestaltung und ein authentisches Umfeld legen.
Die Stadt Augsburg zählt zu den wirtschaftsstarken Oberzentren in Süddeutschland und profitiert von ihrer Nähe zur Metropolregion München. Eine stabile industrielle Basis, eine hohe Unternehmensdichte sowie bedeutende institutionelle Einrichtungen sorgen für eine verlässliche und ganzjährige Nachfrage im Bereich temporäres Wohnen.
Business-Nachfrage als Fundament
Den zentralen Nachfragetreiber bilden Geschäftsreisende und projektbezogene Aufenthalte. Unternehmen wie MAN Energy Solutions, KUKA, Premium AEROTEC und Renk AG generieren ganzjährig Bedarf an flexiblen, hochwertig ausgestatteten Unterkünften für Aufenthalte von wenigen Tagen bis zu mehreren Wochen.
Ergänzt wird diese Nachfrage durch ein starkes institutionelles Umfeld. Das Universitätsklinikum Augsburg sowie die Universität Augsburg und die Technische Hochschule Augsburg sorgen kontinuierlich für zusätzliche Nachfrage durch medizinisches Fachpersonal, Gastdozenten, Wissenschaftler und projektbezogene Aufenthalte.
Insbesondere im Segment zwischen klassischem Hotel und langfristiger Wohnlösung besteht eine strukturelle Angebotslücke, die durch professionell betriebene Apartmentkonzepte gezielt adressiert werden kann.
Ergänzende touristische Nachfrage
Ergänzend dazu verzeichnet Augsburg eine stabile und wachsende touristische Nachfrage. Attraktionen wie die Fuggerei, das UNESCO-Welterbe Augsburger Wassermanagement-System sowie ein vielfältiges Kulturangebot machen die Stadt zu einem attraktiven Ziel für Städtereisen und Kurzaufenthalte.
Diese Nachfrage wirkt insbesondere an Wochenenden und in Ferienzeiten stabilisierend und ermöglicht zusätzliche Auslastung bei gleichzeitig höheren Durchschnittsraten.
Wirtschaft & Standortqualität
Augsburg verfügt über eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur, hohe Beschäftigungsquoten und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die Nähe zu München, die starke industrielle Prägung sowie die zunehmende Bedeutung als Technologie- und Produktionsstandort sorgen für eine nachhaltige Grundauslastung – unabhängig von saisonalen Schwankungen im Tourismus.
Fazit
Der Standort Augsburg bietet ideale Voraussetzungen für ein primär businessorientiertes Apartmentkonzept mit ergänzender touristischer Nachfrage. Die Kombination aus starker Unternehmenslandschaft, institutionellen Nachfragequellen und wachsendem Städtetourismus schafft ein belastbares und zukunftsfähiges Marktumfeld für VÆRK.
VÆRK richtet sich an eine qualitätsbewusste, designaffine Zielgruppe, die Wert auf Gestaltung, Ruhe und ein hochwertiges Umfeld für ihre Aufenthalte legt.Der Fokus liegt auf Geschäftsreisenden, Projektaufenthalten und flexiblen Aufenthalten im urbanen Kontext, ergänzt durch Städtereisende, die gezielt nach individuellen, charakterstarken Unterkünften suchen.
Unsere Gäste kommen überwiegend aus dem deutschsprachigen Raum, zunehmend aber auch aus dem europäischen Ausland.
Kernzielgruppen im Überblick:
Was sie verbindet:
Unsere Gäste suchen keine klassische Unterkunft, sondern einen Ort mit Haltung.
Sie erwarten eine klare Gestaltung, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept – kombiniert mit Flexibilität, Privatsphäre und einem unkomplizierten Aufenthalt.
Die Entscheidung für VÆRK ist bewusst: für ein Umfeld mit Charakter, das sich vom Standard abhebt und Aufenthalte neu interpretiert.
Der Markt für kurzfristige Unterkünfte in Augsburg ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Hotels, einfachen Boardinghouse-Angeboten und privat betriebenen Ferienwohnungen.
Während Hotels vor allem auf kurze Aufenthalte ausgerichtet sind und Ferienwohnungen häufig inhomogen in Qualität und Betrieb sind, fehlt es insbesondere im Bereich mehrtägiger bis mehrwöchiger Aufenthalte an klar positionierten, professionell geführten Konzepten mit gestalterischem Anspruch.
Wettbewerbsumfeld in Augsburg:
Positionierung von UNIQUE PLACES:
Mit VÆRK wird gezielt die Lücke zwischen klassischem Hotel und funktionalem Serviced Apartment geschlossen.
Der Fokus liegt auf einem klar kuratierten Produkt: hochwertige Gestaltung, durchdachte Grundrisse und ein konsistentes Gesamtkonzept, kombiniert mit einem professionell organisierten, digitalen Betrieb.
Damit entsteht ein Angebot für Gäste, die bewusst Wert auf Qualität, Gestaltung und ein stimmiges Umfeld legen, ohne auf die Flexibilität eines klassischen Aufenthalts verzichten zu wollen.
Wettbewerbsvorteile auf einen Blick:
Fazit:
In einem Markt mit funktionalen und oft austauschbaren Angeboten schafft das VÆRK ein eigenständiges Profil. Die Kombination aus Designanspruch, professionellem Betrieb und klarer Zielgruppenfokussierung adressiert gezielt eine bestehende Marktlücke im hochwertigen Apartmentsegment.
VÆRK wird als vollständig digital organisiertes Apartmenthaus betrieben, ohne klassische Rezeption, dafür mit klar strukturierten Prozessen und einem hohen Maß an Flexibilität für den Gast.
Die gesamte Gästereise ist durchdacht und effizient gestaltet: von der Buchung über den Check-in bis zum Aufenthalt selbst. Der Zugang erfolgt über individuelle Codes, die vor Anreise automatisiert bereitgestellt werden und einen unkomplizierten, zeitlich unabhängigen Zugang ermöglichen.
Gäste profitieren von einem Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität, ohne auf Service zu verzichten. Die Kommunikation erfolgt digital und bedarfsgerecht, ergänzt durch klare Abläufe im Hintergrund, die einen reibungslosen Aufenthalt sicherstellen.
Der operative Betrieb wird zentral durch die UNIQUE PLACES GmbH gesteuert. Standardisierte Prozesse, eine konsistente Gästekommunikation sowie ein klar definierter Qualitätsanspruch gewährleisten ein gleichbleibend hohes Niveau über alle Einheiten hinweg.
Dieses Betriebsmodell ermöglicht eine effiziente Skalierbarkeit bei gleichzeitig hoher Servicequalität und bildet die Grundlage für ein wirtschaftlich nachhaltiges Gesamtkonzept.
Für das Projekt VÆRK im Textilviertel von Augsburg werden aktuell zwei mögliche Betriebsmodelle geprüft: ein Betreibermodell sowie ein klassisches Mietmodell.
Beide Varianten basieren auf einem professionellen Betrieb der Apartments durch die UNIQUE PLACES GmbH. Die finale Entscheidung erfolgt im weiteren Projektverlauf gemeinsam mit dem aktuellen Investor und richtet sich insbesondere nach Markteinschätzung, Vermarktungspotenzial und Risikostruktur.
Hinweis: Aus Gründen der Lesbarkeit werden Tabellen und detaillierte Kalkulationen ausschließlich auf einem Desktop- oder Laptop-Bildschirm angezeigt.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Übernachtungspreis zwischen 163 € und 172 €, ergibt sich bei schrittweise wachsender Auslastung folgendes Szenario:
| Jahr | Auslastung | Ø Preis/Nacht | Nächte pro Jahr | Ø Umsatz/Apartment inkl. Preisentwicklung (2% kumuliert ab Jahr 2) | Gesamtumsatz (22 Apartments) |
|---|---|---|---|---|---|
| Jahr 1 | 50 % | 163 € | 182 | 29.666 € | 652.652 € |
| Jahr 2 | 60 % | 166 € | 219 | 36.354 € | 799.788 € |
| Jahr 3 | 70 % | 169 € | 255 | 43.095 € | 948.090 € |
| ab Jahr 4 | 75 % | 172 € | 274 | 47.128 € | 1.036.816 € |
Die Vergütung von UNIQUE PLACES erfolgt erfolgsabhängig auf Basis des erzielten Umsatzes.
Grundlage der Kalkulation ist eine Betreiberprovision von mindestens 27 %.
Jahr | Gesamtumsatz | Provision UNIQUE PLACES (27 %) |
|---|---|---|
| Jahr 1 | 652.652 € | 176.216 € |
| Jahr 2 | 799.788 € | 215.943 € |
| Jahr 3 | 948.090 € | 255.984 € |
| ab Jahr 4 | 1.036.816 € | 279.940 € |
Die Betreibervergütung umfasst den vollständigen operativen Betrieb sowie die zentrale Steuerung des Apartmentkonzepts durch die UNIQUE PLACES GmbH.
Dazu zählen insbesondere:
| Leistungsbereich | Inhalt |
|---|---|
| Revenue Management | Preisstrategie, Auslastungssteuerung, dynamische Preisoptimierung |
| Vertrieb | Plattformmanagement, Direktbuchungen, Firmenanfragen |
| Gästekommunikation | Buchungsabwicklung, Support, digitale Betreuung |
| Operativer Betrieb | Koordination von Reinigung, Wäsche und Instandhaltung |
| Marketing & Marke | Positionierung, Content, Sichtbarkeit |
| System & Prozesse | PMS, Automatisierung, digitale Infrastruktur |
Der Betrieb basiert auf einer zentralisierten, digital unterstützten Infrastruktur mit Fokus auf Effizienz, Skalierbarkeit und geringe Personalintensität.
Zum Einsatz kommen unter anderem:
Dadurch können operative Abläufe effizient gesteuert, Personalkosten reduziert und Skaleneffekte im laufenden Betrieb erzielt werden.
Die Betreibervergütung dient damit nicht ausschließlich der Vermarktung, sondern bildet die Grundlage für einen professionell organisierten Gesamtbetrieb mit Fokus auf Auslastung, Preisniveau und langfristige Qualitätssicherung.
Nach Abzug der Betreiberprovision ergibt sich folgende Auszahlung an die Eigentümergemeinschaft:
| Jahr | Auszahlung Eigentümer gesamt | Auszahlung pro Apartment |
|---|---|---|
| Jahr 1 | 476.436 € | 21.656 € |
| Jahr 2 | 583.845 € | 26.539 € |
| Jahr 3 | 692.106 € | 31.459 € |
| ab Jahr 4 | 756.876 € | 34.403 € |
Grundlage (geschätzt):
| Jahr | Auszahlung pro Apartment | Rendite |
|---|---|---|
| Jahr 1 | 21.656 € | ca. 3,7 % |
| Jahr 2 | 26.539 € | ca. 4,5 % |
| Jahr 3 | 31.459 € | ca. 5,4 % |
| ab Jahr 4 | 34.403 € | ca. 5,9 % |
| Jahr | RevPAR |
|---|---|
| Jahr 1 | ca. 81 € |
| Jahr 2 | ca. 100 € |
| Jahr 3 | ca. 118 € |
| ab Jahr 4 | ca. 129 € |
Erklärung:
RevPAR (Revenue per Available Room) gilt als zentrale Kennzahl zur Bewertung der wirtschaftlichen Performance professioneller Apartment- und Hotelkonzepte.
Mit VÆRK entsteht ein professionell betriebenes Apartmentkonzept, das gezielt die Lücke zwischen klassischem Hotel, Boardinghouse und hochwertigem Wohnen auf Zeit adressiert.
Das Zusammenspiel aus Designanspruch, effizientem Betrieb und wachsender Nachfrage nach flexiblen Aufenthaltsformen bildet die Grundlage für ein langfristig tragfähiges und skalierbares Geschäftsmodell.
Die Kombination aus Betreiberkompetenz, digitaler Infrastruktur und klarer Marktpositionierung schafft ein Produkt mit nachhaltigem Wert- und Entwicklungspotenzial.
UNIQUE PLACES übernimmt dabei den vollständigen operativen Betrieb sowie die strategische Steuerung des Konzepts, von Vermarktung und Revenue Management bis hin zu Gästekommunikation, Qualitätsmanagement und Markenaufbau.
Professioneller Betreiberansatz
Zentral gesteuerte Prozesse, digitale Infrastruktur und standardisierte Abläufe schaffen die Grundlage für einen effizienten und skalierbaren Betrieb.
Dynamisches Revenue Management
Durch datenbasierte Preissteuerung, gezielte Auslastungsoptimierung und professionelle Vermarktung wird das Umsatzpotenzial der Apartments aktiv gesteuert.
Klare Positionierung & Markenbildung
Statt austauschbarer Apartments entsteht ein eigenständiges Konzept mit Wiedererkennungswert, klarer Designsprache und langfristiger Markenstrategie.
Digitale Prozesse & effiziente Strukturen
Automatisierte Abläufe in den Bereichen Buchung, Kommunikation und Betriebssteuerung reduzieren operative Komplexität und ermöglichen eine geringe Personalintensität.
Qualitätsmanagement & Gästeerlebnis
Ein konsistenter Qualitätsanspruch über alle Einheiten hinweg sorgt für hohe Gästezufriedenheit, stabile Bewertungen und langfristige Wettbewerbsfähigkeit.
Langfristige Perspektive
UNIQUE PLACES versteht sich nicht als klassische Verwaltungsstruktur, sondern als langfristiger Betreiber- und Markenpartner mit Fokus auf nachhaltigen Aufbau und kontinuierliche Weiterentwicklung des Konzepts.
Mit UNIQUE PLACES entsteht ein professionell geführtes Apartmentprodukt an der Schnittstelle von Hospitality, Design und digital organisiertem Betrieb.
Aktuell erfolgt die weitere Abstimmung des Betreiber- und Vermarktungskonzepts sowie die Vorbereitung der baulichen und wirtschaftlichen Projektstruktur.
Die UNIQUE PLACES GmbH begleitet das Projekt dabei als zukünftiger Betreiber und konzeptioneller Partner im Aufbau eines professionellen Apartmentprodukts.
Betreiberkonzept als Bestandteil des Projekts
Im Zuge der späteren Vermarktung der Apartments wird das Betreiberkonzept integraler Bestandteil des Gesamtprojekts.Dadurch entsteht nicht ausschließlich ein Immobilienprodukt, sondern ein professionell betriebenes Apartmentkonzept mit zentraler Steuerung, klarer Positionierung und langfristiger Markenstrategie.
Interior & Ausstattung
Die Entwicklung des Interior-Konzepts sowie die Ausstattung der Apartments erfolgt in enger Abstimmung mit der UNIQUE PLACES GmbH.Ziel ist die Schaffung eines konsistenten und hochwertigen Gesamtprodukts mit klarer Designsprache, hoher Wiedererkennbarkeit und professioneller Aufenthaltsqualität.Die Beschaffung von Möbeln, Leuchten, Textilien und Ausstattungskomponenten kann dabei zentral koordiniert und umgesetzt werden.
Langfristige Perspektive
Das Projekt ist auf einen langfristigen, professionellen Betrieb ausgelegt.Die Kombination aus Betreiberstruktur, digitaler Infrastruktur, standardisierten Prozessen und klarer Markenpositionierung bildet die Grundlage für ein wirtschaftlich tragfähiges und skalierbares Hospitality-Konzept.
Mit unserer Expertise entwickeln wir Ferienimmobilien und touristische Konzepte, die sowohl ästhetisch als auch funktional sind. Wir haben bereits zahlreiche Projekte realisiert – von der Umgestaltung bestehender Gebäude bis hin zu innovativen Neubauten, die höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Design erfüllen.
Ein besonderer Schwerpunkt unserer Arbeit liegt auf flexiblen, nachhaltigen Lösungen, wie z. B. Tiny Houses und Modulbau, die hohe Aufenthaltsqualität mit Effizienz verbinden. Wir entwickeln maßgeschneiderte Konzepte, die sowohl den individuellen Ansprüchen der Gäste als auch den wirtschaftlichen Bedürfnissen der Betreiber gerecht werden.
Unsere Projekte zeichnen sich durch eine präzise Planung, hochwertige Materialien und innovative Lösungen aus.
Mit jedem Projekt streben wir danach, außergewöhnliche Orte zu schaffen, die Menschen inspirieren, begeistern und miteinander verbinden.
Dieses Konzept stellt eine unverbindliche Darstellung unserer Leistungen, Einschätzungen und Möglichkeiten im Rahmen eines möglichen Betreiber- oder Kooperationsmodells dar. Alle enthaltenen Angaben – insbesondere zur Kalkulation, Auslastung und Preisstruktur – basieren auf aktuellen Marktbeobachtungen und Erfahrungswerten, können jedoch je nach Rahmenbedingungen und Marktentwicklung variieren. Ein Anspruch auf Umsetzung oder Vollständigkeit besteht nicht.
Die dargestellten Werte basieren auf Modellrechnungen und dienen der wirtschaftlichen Einordnung. Die tatsächliche Entwicklung hängt von Auslastung, Preisniveau und Kostenstruktur ab.
Verbindliche Regelungen und Rechte ergeben sich ausschließlich aus einem schriftlich geschlossenen Betreibervertrag. Änderungen oder Ergänzungen dieses Dokuments sind jederzeit möglich und bleiben vorbehalten.
Urheberrecht:
Sämtliche Inhalte, Texte, Konzepte, grafischen Ideen, Namen, Projektnamen und Formulierungen unterliegen dem Urheberrecht der UNIQUE PLACES GmbH und dürfen ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder vervielfältigt, weitergegeben noch anderweitig genutzt oder veröffentlicht werden.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
